Comment aménager un petit espace ?
Aménager un petit espace, un sujet récurrent quand il s’agit de valoriser un bien immobilier qui présente des pièces de petites surfaces.
A même superficie, un appartement ou une maison qui est plus fonctionnel aura, sans aucun doute, un avantage incontestable face à un autre bien. En home staging, quand vous êtes face à de petites superficies, il faut optimiser vos espaces, les aménager de façon pratique et fonctionnelle, en choisissant une décoration adaptée.
En immobilier, les futurs acquéreurs ont deux possibilités. Soit celui de choisir le lieu de leur future maison en fonction de leur budget au risque de s’éloigner de leur lieu de travail ou de l’agglomération la plus proche. Soit, ils visent un secteur en fonction de leurs habitudes de vie ou de leur travail, la superficie du bien étant dans ce cas une conséquence de leur budget.
Ainsi, dans ce dernier cas, vous pourrez être amené à rencontrer des futurs acquéreurs qui seront intéressés par votre bien pour son emplacement alors qu’il reste interrogatif sur sa capacité à répondre à leur besoin en terme de superficie. Il vous faut donc vous préparer à les convaincre sur ce point. Pour cela, si vous avez un bien à vendre avec de petites superficies, raisonnez plutôt potentiel fonctionnel au m².
« Home stager » votre maison pour qu’elle paraisse plus grande et plus fonctionnelle.
Quand je dis petit espace, je pense aux petites chambres inférieures à 9 m², aux salles de bain inférieures à 5 m², aux cuisines de 3 à 8 m².
Mais comment aménager un petit espace ? Vous trouverez dans cet article, les grands principes à appliquer avec 5 règles concrètes à respecter.
Aménager un petit espace – Les règles à respecter
Les grandes règles à appliquer à vos pièces sont les suivantes. Pour chacune des règles, une action à entreprendre.
Règle 1 – Minimalisme
Désencombrer, trier, ranger, garder seulement l’essentiel
La 1ère règle consiste à obtenir un visuel non chargé. Alléger, supprimer une grande partie de vos affaires, garder le strict minimum, faire le point sur vos besoins, supprimer tout le reste.
Aérez l’espace, libérez vos plans de travail, allégez les étagères et supprimez les bibelots inutiles. Ne conserver seulement que quelques éléments déco qui vont respecter les règles déco donnés plus loin dans le paragraphe « Une décoration adaptée ».
Limiter les objets, ne conserver que le juste nécessaire « Less is more ».
Mes conseils lectures qui vous aideront à vous plonger à corps perdu dans le désencombrement :
- La Magie du rangement de Marie Kondo – « Et si pour améliorer votre quotidien et changer de vie, vous mettiez de l’ordre dans votre intérieur ? »
- Simplifiez votre vie en 7 jours de Erin Rooney Doland – « Une semaine pour mettre de l’ordre dans sa vie »
Les articles suivants diffusés sur ce blog pourront également vous aider :
Mes petits conseils supplémentaires : Faites du tri 2 fois par an. Avant d’acheter un nouvel objet, respectez la règle ; 1 article qui entre / 1 article qui sort. Vous n’avez que la place de recevoir 6 personnes, n’ayez la vaisselle que pour 6 invités. Conservez seulement les jouets des enfants adaptés à leur age, idem pour les habits.
Règle 2 – Des espaces multifonctions
Lister les fonctions de la pièce à aménager et rendre les espaces multifonctionnels
Comme évoqué dans l’article Les 5 étapes du Home Staging, je vous rappelle qu’il est très important de définir les fonctions que vous souhaitez retrouver dans l’espace à aménager. Il faut que ces fonctions soient clairement identifiées, pour que le visiteur ait la sensation de clarté quand il visite votre bien, qu’il sache quelle pièce pourrait servir à quoi et dans quelle zone il pourra faire quoi. En gros il faut qu’il se projette !
Quand vous aménagez un petit espace, au-delà d’identifier les fonctions nécessaires à la pièce concernée, vous allez devoir créer des espaces multifonctions, c’est à dire dédier plusieurs fonctions à un même espace. Cela vous permettra de rationaliser et donc d’optimiser chacun des espaces en termes de superficie.
Prenons un exemple. Vous souhaitez créer un coin lecture dans une chambre. Dans une grande chambre vous allez pouvoir placer un fauteuil, une lampe sur pied, une zone bibliothèque. Dans une petite chambre, vous allez plutôt utiliser le lit pour votre coin lecture en utilisant la tête de lit pour fixer votre lumière et stocker quelques livres. Le lit devenant un espace multifonction ; sommeil et coin lecture. La tête de lit jouant le rôle de chevet et de bibliothèque.
N’hésitez pas aussi à supprimer des fonctions que vous utilisez très occasionnellement.
Un autre exemple, la superficie de votre salon / salle à manger est petite. Vous utilisez plus souvent le salon que le coin repas assis autour d’une table. Supprimer dans ce cas l’espace repas au profit d’un coin repas dans la cuisine et choisissez une table escamotable pour recevoir quand vous êtes plus nombreux.
Séparer les espaces sans les cloisonner. Des voilages, des claustras, des étagères de type casiers peuvent séparer un espace sans le cloisonner.
Règle 3 – Circulation fluide
Ne conserver que les meubles qui vont répondre aux besoins de la règle 2, définir leurs emplacements pour augmenter la circulation
De la place pour circuler ! En aménagement d’intérieur, une circulation fluide est capitale. Vous allez devoir trouver la meilleure disposition des meubles pour libérer la circulation.
Un accès libre à la fenêtre, à la porte d’entrée et aux placards est primordial. Laisser de l’espace de circulation autour du lit dans une chambre, autour d’un plan de travail dans une cuisine.
N’hésitez pas à échanger les espaces de place. Par exemple, dans un endroit étroit choisissez plutôt de placer la salle à manger au profit du salon que vous placerez dans la zone la plus large.
Voici quelques dimensions qui pourront peut-être vous aider.
- entre un lit et un mur pour un passage sans gêne, prévoyez 60 cm (pas moins de 30 cm)
- entre un lit et une fenêtre : 130 cm pour pouvoir l’ouvrir facilement
- 60 cm devant un placard
- autour d’une table, prévoir 80 cm pour tourner autour librement avec des chaises utilisées sinon prévoir 60 cm
- entre deux plans de travail d’une cuisine, on conseille généralement 120 cm s’il y a des placards à ouvrir sur chacun des côtés, sinon prévoir 90 cm
- 70 cm devant une douche
- 80 cm autour d’un toilette
- 50 cm devant un plan vasque
Vous retrouverez des exemples de pièces optimisées avec dimensions associées dans cet article : Déco.fr – Circulation et Volumes
Le nombre de meubles est à adapter à la taille de l’espace. Faites un choix même si cela impose de vous devez vous séparer de la commode de tatie Simone qui vous tient à cœur….ou trouvez lui un endroit plus approprié.
Généralement, je dirai que l’emprise au sol des meubles ne doit pas dépasser 40% de la superficie de la pièce.
Vous pouvez également supprimer les portes non nécessaires qui prennent de la place ou changer les portes battantes ou profit de portes coulissantes.
Règle 4 – Optimiser l’occupation de l’espace
Augmenter les espaces de rangement, utiliser la hauteur
Pensez m3 et non m² au sol ! Utiliser la hauteur au maximum !
Contre toutes idées reçues, vous allez pouvoir utiliser de grands meubles dans une petite pièce. Il faut juste qu’ils soient peu profonds et très hauts et qu’ils ne présentent pas un visuel trop chargé (pas de moulures, plutôt un style lisse et contemporain). Si ces meubles vous permettent de ranger beaucoup de choses à l’abri des regards, n’hésitez pas. Votre intérieur n’en paraîtra que plus épuré.
Ainsi, il sera plus judicieux de placer un seul grand meuble qui va jusqu’au plafond plutôt qu’une multitude de petits meubles de rangement qui vont occuper beaucoup de surface au sol.
Optimisez les largeurs en privilégiant des meubles peu profonds. Occupez les angles en plaçant, lit, fauteuil, ou meuble dans les coins.
Utilisez des meubles multifonctions comme par exemple un tabouret ou une table basse dans lesquels vous pourrez ranger des choses, ou encore une tête de lit avec éclairage plutôt qu’une table de chevet.
Pour optimisez les espaces et le rangement du linge, pliez votre linge à la façon Kon Mari (voir la vidéo dans l’article Rangement dressing)
Utiliser les portes pour accrocher des éléments, de type porte manteau, ou rangements suspendus (vous en trouverez toutes sortes en vente sur internet).
Toujours dans l’idée d’occuper toute la hauteur, n’hésitez pas à placer des étagères au dessus des portes.
Règle 5 – Une décoration adaptée
Harmoniser la décoration, utiliser les couleurs avec habileté, alléger les tissus
Je vous conseille de limiter les couleurs; utilisez seulement 2 couleurs neutres et une couleur dominante par pièce. La règle classique à suivre : ¾ de couleur basique pour ¼ de couleur forte. Dans un petit espace, j’aurai de mon côté tendance à réduire la part de couleur forte. Si vous ne voulez pas prendre de risque, composez votre décoration sur la base d’un camaïeu de deux couleurs neutres (je pense aux gris, bleus, blancs). Les accessoires déco et les tissus d’ameublement doivent également respecter cette règle. Uniformisez, évitez les meubles multicolores.
Il est également possible de jouer avec les couleurs pour tricher visuellement si votre pièce présente des disproportions à gommer. Vous trouverez ci-dessous les grands principes à respecter suivant l’effet recherché.
Utiliser le verre et les miroirs qui vous permettrons également de tricher sur la profondeur.
Concernant les tissus, privilégiez les matières légères comme le lin, le coton, les voilages.
Alors maintenant il n’y a plus qu’à vous lancer ! N’hésitez pas à partager en commentaire votre expérience ou vos questions.
Intérieurement Votre
Virginie Vinas
